ДОГОВІР ПУБЛІЧНОЇ ОФЕРТИ

У цьому Договорі терміни вживаються в такому значенні:

 

ІННОВАЦІЙНО-ТЕХНОЛОГІЧНИЙ ПАРК «КРИСТАЛ» (ПАРК) – комплекс нерухомого майна, інженерної інфраструктури, обладнання, сервісів, програм, заходів, ресурсів та організаційних механізмів, створених для підтримки підприємницької, інноваційної, освітньої, наукової та креативної діяльності.

УПРАВИТЕЛЬ (УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ) – юридична особа, яка на підставі договору управління майном здійснює управління Інноваційно-технологічним парком «Кристал», організовує його функціонування, забезпечує доступ до інфраструктури, сервісів, програм та ресурсів Парку, а також надає послуги, передбачені цим Договором.

РЕЗИДЕНТ – фізична особа, фізична особа-підприємець або юридична особа, яка приєдналася до цього Договору та отримує послуги доступу до інфраструктури, сервісів, обладнання та спільних ресурсів Парку.

КОВОРКІНГ-СЕРВІСИ – комплекс організаційних, адміністративних, інформаційних та інфраструктурних послуг, що полягає у забезпеченні доступу до робочої інфраструктури, обладнання, мереж зв'язку, переговорних кімнат, спільних просторів та інших ресурсів Парку без передачі будь-якого нерухомого майна або його частини у володіння чи користування.

ІНФРАСТРУКТУРА ПАРКУ – будівлі, приміщення, обладнання, меблі, інженерні мережі, інформаційні системи, засоби зв'язку, програмне забезпечення, технічні та інші ресурси, що використовуються для забезпечення діяльності Парку.

СПІЛЬНІ РЕСУРСИ – обладнання, меблі, переговорні кімнати, конференц-зали, місця загального користування, технічні засоби, інформаційні ресурси та інші об'єкти інфраструктури, доступ до яких може одночасно надаватися декільком Резидентам.

ДОСТУП ДО ІНФРАСТРУКТУРИ – надання Резиденту можливості використовувати сервіси, обладнання, ресурси та простори Парку в межах функціонального призначення таких сервісів та ресурсів без набуття будь-яких речових прав на майно Парку.

РОБОЧИЙ ПРОСТІР – частина інфраструктури Парку, яка використовується для організації робочого процесу Резидента та може включати відкриті робочі зони, переговорні кімнати, конференц-простори та інші функціональні зони.

ПРОГРАМИ ПАРКУ – освітні, консультаційні, інноваційні, акселераційні, інкубаційні, інвестиційні, менторські, комунікаційні та інші заходи або проєкти, які організовуються Управителем.

АКЦЕПТ ОФЕРТИ – повне та безумовне прийняття умов цього Договору шляхом подання заяви про приєднання.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

 

1.1. Управитель надає Резиденту доступ до інфраструктури, обладнання, сервісів, програм, заходів та спільних ресурсів Інноваційно-технологічного парку «Кристал», а Резидент приймає та оплачує такі послуги на умовах цього Договору.

1.2. До складу послуг можуть входити:

- доступ до коворкінг-простору;

- доступ до робочої інфраструктури;

- користування меблями та обладнанням;

- доступ до мережі Інтернет;

- користування переговорними кімнатами відповідно до встановленого порядку;

- доступ до освітніх, консультаційних та інноваційних програм;

- адміністративна, організаційна та сервісна підтримка;

- участь у заходах, проєктах та програмах Парку;

- інші сервіси, передбачені правилами Парку.

1.3. Надання послуг за цим Договором не є передачею нерухомого майна, його частини, приміщення, кабінету, робочого місця або будь-якого іншого об'єкта у володіння чи користування Резиденту.

1.4. Цей Договір не є договором оренди, суборенди, позички чи іншим договором щодо передачі майна у користування та не створює для Резидента будь-яких речових прав на майно Парку.

1.5. Резидент отримує виключно право доступу до інфраструктури, сервісів, обладнання та спільних ресурсів Парку в порядку та на умовах, визначених цим Договором.

1.6. Для цілей цього Договору терміни «оренда», «найм», «суборенда», «користування приміщенням», «орендар», «орендодавець» не застосовуються до правовідносин, що виникають між Сторонами.

1.7. Надання послуг за цим Договором не є передачею нерухомого майна або його частини у володіння чи користування, не створює речових прав на майно та не має ознак договору оренди, суборенди, позички чи іншого правочину щодо передачі майна у користування.

1.8. Резидент визнає та погоджується, що отримання послуг за цим Договором не надає йому права володіння, користування або розпорядження будь-яким майном Парку, а також не створює підстав для виникнення будь-яких речових прав щодо такого майна.

1.9. Сторони підтверджують, що фактичне користування сервісами, обладнанням, робочими зонами, переговорними кімнатами, конференц-залами чи іншими ресурсами Парку не є передачею нерухомого майна у володіння чи користування, а тому до правовідносин Сторін не застосовуються норми законодавства України, що регулюють оренду, найм, суборенду, позичку або інші речові права на майно.

 

2. ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОСЛУГ

 

2.1. Доступ до інфраструктури Парку надається на умовах невиключного, тимчасового та змінного використання.

2.2. Управитель самостійно визначає конфігурацію простору, порядок доступу, правила користування інфраструктурою та перелік доступних сервісів.

2.3. Конкретне робоче місце, зона або приміщення не закріплюються за Резидентом на постійній основі та можуть змінюватися Управителем. 

2.4. Резидент не набуває виключного права доступу до будь-якого робочого місця, приміщення чи частини інфраструктури Парку.

2.5. Управитель має право встановлювати графік роботи окремих зон, порядок бронювання переговорних кімнат, конференц-залів та інших просторів.

2.6. Доступ до окремих сервісів може надаватися за попереднім бронюванням.

 

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

 

3.1. Управитель має право:

- встановлювати правила користування інфраструктурою;

- змінювати конфігурацію робочих зон, функціональне призначення окремих просторів, порядок їх використання та перелік доступних сервісів без погодження з Користувачем.

- визначати перелік сервісів;

- вносити зміни до Правил Парку, програм Парку, порядку надання послуг, методики розподілу витрат, інших внутрішніх документів Парку та оприлюднювати їх на офіційному вебсайті Парку або на внутрішньому порталі Парку:

- обмежувати доступ до окремих сервісів у разі технічної необхідності;

- тимчасово призупиняти надання послуг для проведення ремонтних, технічних або профілактичних робіт;

- залучати третіх осіб, підрядників, консультантів, менторів, викладачів, технічних спеціалістів та інших виконавців для забезпечення надання сервісів Парку без отримання додаткової згоди Резидента.

3.2. Резидент зобов'язаний:

- дотримуватися правил Парку;

- використовувати інфраструктуру за її функціональним призначенням;

- своєчасно оплачувати послуги;

- не перешкоджати роботі інших резидентів;

- дотримуватися вимог пожежної та техногенної безпеки.

​

4. ВАРТІСТЬ ПОСЛУГ ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

 

4.1. Вартість послуг, порядок їх оплати, перелік сервісів, розрахунковий показник площі доступу до інфраструктури Парку та інші індивідуальні умови надання послуг визначаються у Заяві про приєднання до цього Договору, яка є його невід'ємною частиною.

4.2. Резидент сплачує Управителю вартість послуг, яка може складатися з таких складових:

4.2.1. Плата за доступ до інфраструктури Парку.

Плата за доступ до інфраструктури Парку є фіксованою складовою вартості послуг та визначається індивідуально для кожного Резидента у Заяві про приєднання.

Розмір такої плати залежить від обсягу наданих сервісів, умов доступу до інфраструктури Парку, розрахункового показника площі доступу до інфраструктури та інших критеріїв, визначених Управителем.

4.2.2. Частка витрат на забезпечення функціонування інфраструктури Парку.

До складу таких витрат можуть входити витрати на: охорону території та об’єктів Парку; прибирання місць загального користування; утримання прилеглої території; вивезення побутових відходів; обслуговування інженерних мереж; обслуговування ліфтів; обслуговування систем вентиляції, кондиціонування, пожежної безпеки та відеоспостереження; витратні матеріали для місць загального користування; поточне утримання та експлуатацію інфраструктури Парку; інші витрати, пов’язані із забезпеченням належного функціонування інфраструктури Парку.

Розподіл таких витрат між Резидентами здійснюється Управителем пропорційно розрахунковому показнику площі доступу до інфраструктури Парку, визначеному у Заяві про приєднання, якщо інший порядок не встановлений Управителем.

4.2.3. Частка витрат на комунальні ресурси.

До комунальних ресурсів належать, зокрема: електрична енергія; водопостачання; водовідведення; теплопостачання; природний газ; інші комунальні ресурси, що використовуються для забезпечення функціонування Парку.

Розрахунок частки витрат на комунальні ресурси здійснюється Управителем на підставі показників вузлів обліку, даних постачальників комунальних послуг та інших облікових документів.

Розподіл таких витрат між Резидентами здійснюється пропорційно розрахунковому показнику площі доступу до інфраструктури Парку або за іншою методикою, визначеною Управителем з урахуванням особливостей споживання відповідних ресурсів.

4.2.4. Додаткові послуги.

За окремим замовленням Резидента Управитель може надавати додаткові послуги, зокрема: клінінгові послуги; бронювання переговорних кімнат; користування конференц-залами та іншими функціональними просторами; організацію заходів; консультаційні, освітні, інноваційні та інші програми; технічну підтримку; інші послуги, пов’язані із діяльністю Парку.

Вартість додаткових послуг визначається Управителем та доводиться до відома Резидента шляхом розміщення інформації на офіційному вебсайті Парку, внутрішньому порталі, у рахунках або іншим способом.

4.3. Визначення частки витрат Резидента із застосуванням розрахункового показника площі доступу до інфраструктури Парку здійснюється виключно для цілей розподілу витрат та формування вартості послуг і не свідчить про передачу Резиденту будь-якого приміщення, його частини чи іншого нерухомого майна у володіння або користування.

4.4. Усі платежі за цим Договором є виключно оплатою послуг, сервісів, програм та доступу до інфраструктури Парку і не є орендною платою, платою за користування нерухомим майном або компенсацією за передачу майна у володіння чи користування.

4.5. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених Управителем, у строки, визначені у Заяві про приєднання або відповідному рахунку.

4.6. Управитель має право переглядати склад витрат, методику їх розподілу та вартість послуг у разі зміни фактичних витрат на утримання та функціонування інфраструктури Парку, повідомивши про це Резидентів не пізніше ніж за 10 календарних днів до введення відповідних змін у дію.

 

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

 

5.1. Сторони несуть відповідальність відповідно до законодавства України та умов цього Договору.

5.2. Резидент відшкодовує завдані ним збитки майну Парку у повному обсязі.

5.3. Управитель не несе відповідальності за повне або часткове обмеження доступу до окремих сервісів, ресурсів чи інфраструктури Парку, якщо таке обмеження виникло внаслідок проведення технічних, ремонтних, профілактичних або аварійно-відновлювальних робіт, аварій, перебоїв у роботі інженерних мереж, мереж електро-, тепло-, водопостачання, телекомунікаційних систем, дії обставин непереборної сили, запровадження або дії правового режиму воєнного стану, надзвичайного стану, повітряних тривог, рішень органів державної влади чи органів місцевого самоврядування, а також інших обставин, які не залежать від волі Управителя.

5.4.Управитель не несе відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов’язань, якщо таке невиконання стало наслідком воєнних дій, загрози ракетних ударів, повітряних тривог, диверсій, терористичних актів, обмежень діяльності, запроваджених органами державної влади або військовими адміністраціями, відключень електроенергії, зв’язку чи інших наслідків воєнного стану.

5.5. Управитель не гарантує досягнення Резидентом будь-якого економічного, інвестиційного, комерційного, освітнього чи іншого результату від участі у програмах, заходах або використання сервісів Парку.

 

6. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

 

6.1. Договір набирає чинності з моменту акцепту Оферти та діє протягом строку користування послугами Парку.

6.2. Будь-яка зі сторін має право припинити дію Договору шляхом письмового повідомлення іншої сторони не менш як за 30 календарних днів.

6.3. Управитель має право в односторонньому позасудовому порядку припинити дію цього Договору з моменту направлення відповідного повідомлення Резиденту (або з дати, зазначеної у повідомленні) у разі порушення Резидентом умов цього Договору, Правил Парку, прострочення оплати, використання інфраструктури з порушенням її функціонального призначення, створення перешкод діяльності Парку чи інших Резидентів або за наявності інших істотних підстав, які унеможливлюють подальше надання послуг.

 

7. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

 

7.1. Відносини сторін регулюються Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та умовами цього Договору.

7.2. Усі спори вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

7.3. Правила Парку, положення про резидентство (у разі його затвердження), програми Парку та інші внутрішні документи Парку є невід’ємною частиною цього Договору.

7.4. Сторони погоджуються, що документи, які оформлюються Управителем у межах виконання цього Договору, зокрема заяви про приєднання, рахунки, рахунки-фактури, акти наданих послуг, повідомлення, листи та інші документи, можуть підписуватися Управителем шляхом використання факсимільного відтворення підпису уповноваженої особи.

7.5. Резидент, здійснюючи акцепт цієї Оферти, надає свою згоду на використання Управителем факсимільного відтворення підпису та визнає документи, підписані таким способом, такими, що мають однакову юридичну силу з документами, підписаними власноручним підписом уповноваженої особи Управителя.

7.6. Факсимільне відтворення підпису Управителя може використовуватися як окремо, так і разом із печаткою Управителя (за наявності), а також у складі електронних документів, сформованих засобами інформаційних систем Управителя.

 

8. РЕКВІЗИТИ УПРАВЛЯЮЧОЇ КОМПАНІЇ

 

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮМІ ПЛЕЙС»

Юридична адреса: вулиця 600-річчя, 21, Вінниця, Вінницька область, 21021

Код ЄДРПОУ: 39375105

 

Контакти Управляючої Компанії:

Номер телефону: +380 (68) 787 49 23

Пошта: info@ume.place

Адреса: вулиця 600-річчя, 21А, Вінниця, Вінницька область, 21021

 

(Повні банківські реквізити (IBAN) зазначаються безпосередньо у рахунках-фактурах).