ДОГОВІР ПУБЛІЧНОЇ ОФЕРТИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ ТА СТОРОНИ

1.1. Управляюча компанія передає, а Резидент приймає у строкове платне користування приміщення (Офіс) та отримує комплекс супутніх послуг.
1.2. Стороною цього Договору (Виконавцем/Орендодавцем) для конкретного Резидента виступає та юридична особа зі складу Управляючої компанії, реквізити якої зазначені у відповідному рахунку-фактурі (інвойсі) на оплату послуг.
1.3. Оплата Резидентом першого рахунку, виставленого однією з юросіб Управляючої компанії, є підтвердженням укладення Договору саме з цією юридичною особою.
1.4. Управляюча компанія залишає за собою право змінювати юридичну особу Виконавця (в межах групи компаній, зазначених у Розділі 6) без необхідності перепідписання Заяви про приєднання, про що Резидент буде повідомлений шляхом отримання рахунку з новими реквізитами.
1.5. Конкретні параметри приміщення, тип тарифу та інші індивідуальні умови фіксуються у Заяві про приєднання, яка є невід'ємною частиною цього Договору. Невід'ємним додатком до Заяви про приєднання є Акт приймання-передачі приміщення та майна, який фіксує факт передачі об'єкта оренди та його технічний стан.
1.6. Правила Технопарку та Тарифи, розміщені на Внутрішньому Порталі, визнаються Сторонами як обов'язкові до виконання регламенти, що регулюють порядок користування простором та надання додаткових послуг.
1.7. Даний Договір є публічним договором приєднання відповідно до ст. ст. 633, 634, 641 Цивільного кодексу України. Беззастережне прийняття (акцептування) всіх його умов, включаючи згоду з Правилами та Тарифами, здійснюється Резидентом шляхом підписання Заяви про приєднання.

2. СТРУКТУРА ПЛАТЕЖІВ

Резидент сплачує Управляючій компанії (на рахунок тієї юридичної особи, що виставила інвойс) щомісячні платежі, які складаються з трьох частин:
2.1. Орендна плата (Base Rent)
Фіксований платіж за право строкового платного користування Приміщенням (Офісом). Розмір та тип застосовної ставки (Комерційна або Пільгова) визначаються індивідуально та фіксуються Сторонами у Заяві про приєднання.
2.2. Експлуатаційні послуги (OPEX / Service Charge)
Платіж за обслуговування інфраструктури, утримання будівлі та прилеглої території.

• Принцип розрахунку: Сума платежу є змінною та залежить від фактичних витрат Управляючої компанії у звітному місяці.

• Методика розподілу: Вартість послуг на 1 кв.м. розраховується шляхом ділення загальної суми фактичних експлуатаційних витрат за звітний місяць на сумарну площу приміщень, орендовану всіма Резидентами Технопарку.

• Кінцевий платіж Резидента: Визначається множенням розрахованої вартості за 1 кв.м. на площу приміщення конкретного Резидента.

• Склад витрат: Включає: охорону, прибирання місць загального користування та території, вивіз сміття та снігу, обслуговування ліфтів, систем вентиляції та пожежогасіння, вартість комунальних ресурсів, спожитих у місцях загального користування (холи, коридори, технічні зони), витратні матеріали для санвузлів, дрібний ремонт загальних зон та інші експлуатаційні витрати, крім капітальних ремонтів.

2.3. Комунальні послуги
Компенсація вартості спожитих ресурсів (електроенергія, водопостачання та водовідведення, опалення/газ), що припадає безпосередньо на орендовані приміщення.

• Принцип розрахунку: Розрахунок здійснюється на підставі показників загальнобудинкових вузлів обліку (лічильників), за вирахуванням частки, віднесеної до експлуатаційних витрат (витрати загальних зон).

• Методика розподілу: Ця частина витрат розподіляється між Резидентами пропорційно орендованій ними площі відносно сумарної площі всіх приміщень, що фактично перебувають в оренді (зайнята корисна площа).

2.4. Додаткові послуги (Additional Services)
Послуги, що замовляються індивідуально і не входять до загального OPEX. До таких послуг належать, зокрема, але не виключно:

• Послуги клінінгу: Індивідуальне прибирання орендованих приміщень згідно з тарифами та графіком, обраним Резидентом на Внутрішньому Порталі;

• Оренда просторів: Користування переговорними кімнатами, конференц-залами та іншими івент-зонами;

• Інші послуги, які можуть бути запроваджені Управляючою компанією в майбутньому.

Перелік та вартість таких послуг визначаються в Тарифах, розміщених на Внутрішньому Порталі.

3. СПЕЦІАЛЬНІ УМОВИ ТА KPI

3.1. Якщо в Заяві про приєднання обрано Пільгову ставку, Резидент зобов'язується виконувати Ключові Показники Ефективності (KPI), встановлені Вінницькою міською радою.
3.2. Резидент зобов'язується надавати Управляючій компанії звітність про виконання KPI у строки та за формою, що визначені Управляючою компанією.
3.3. У разі невиконання KPI або ненадання звітності, Управляюча компанія має право в односторонньому порядку скасувати Пільгову ставку та застосувати Комерційну ставку. Нова ставка застосовується з 1-го числа місяця, наступного за звітним періодом, про що Резидент повідомляється письмово або електронною поштою.

4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

4.1. Розрахунковим періодом за цим Договором є один календарний місяць. Усі платежі здійснюються у національній валюті України — гривні, у безготівковій формі шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Управляючої компанії.
4.2. Орендна плата сплачується Резидентом авансовим платежем у розмірі 100% до 5-го (п'ятого) числа поточного (розрахункового) місяця.
4.3. Експлуатаційні (OPEX), Комунальні та Додаткові послуги сплачуються протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати виставлення Управляючою компанією відповідного Рахунку-фактури, сформованого на підставі фактичних показників витрат за попередній місяць або факту надання послуг.
4.4. Рахунки-фактури (інвойси) можуть надсилатися Резиденту в електронному вигляді на E-mail, вказаний у Заяві про приєднання, або через систему електронного документообігу (Вчасно, Дія тощо). Сторони визнають юридичну силу рахунків, надісланих електронними каналами зв'язку.
4.5. Зобов'язання Резидента щодо оплати вважаються виконаними з моменту зарахування грошових коштів на поточний рахунок Управляючої компанії.
4.6. У разі прострочення оплати понад 10 (десять) календарних днів, Управляюча компанія має право призупинити надання послуг (в т.ч. обмежити доступ до приміщення та заблокувати електронні перепустки) до моменту повного погашення заборгованості.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ІНШІ УМОВИ

5.1. Фінансова відповідальність: У разі порушення строків оплати будь-яких платежів за цим Договором, Резидент зобов'язаний сплатити Управляючій компанії пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, від суми заборгованості за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє від обов'язку погасити основний борг.
5.2. Матеріальна відповідальність: 

• Резидент несе повну матеріальну відповідальність за збереження орендованого майна та майна загального користування. У разі завдання шкоди майну Технопарку (пошкодження стін, меблів, обладнання, втрата карток доступу) співробітниками або відвідувачами Резидента, Резидент зобов'язаний відшкодувати вартість відновлювального ремонту або придбання нового майна у повному обсязі протягом 5 робочих днів з дати виставлення рахунку.  

• Технопарк несе відповідальність за належний технічний стан інженерних систем (водопостачання, опалення, електромережі тощо). У разі завдання шкоди майну Резидента, що сталася з вини Технопарку (зокрема, через аварійні ситуації, прорив труб, протікання даху чи несправність електропроводки), Технопарк зобов’язаний відшкодувати Резиденту документально підтверджені збитки у повному обсязі протягом 5 (п’яти) робочих днів з моменту підписання відповідного акту про завдання шкоди.

5.3. Форс-мажор: Сторони звільняються від відповідальності за невиконання зобов'язань (окрім зобов'язань по оплаті фактично наданих послуг), якщо таке невиконання стало наслідком обставин непереборної сили (війна, воєнний стан, ракетні обстріли, стихійні лиха, рішення органів влади), що підтверджується сертифікатом ТПП України.
5.4. Розірвання Договору:

• Кожна зі Сторін має право розірвати цей Договір в односторонньому порядку, письмово попередивши про це іншу Сторону не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до планованої дати розірвання.

• Управляюча компанія має право розірвати Договір негайно (без дотримання 30-денного терміну) у разі систематичного порушення Резидентом Правил Технопарку, використання приміщення не за призначенням або прострочення оплати понад 30 днів.

5.5. Вирішення спорів: Усі спори, що виникають з цього Договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі недосягнення згоди, спір передається на розгляд до Господарського суду за місцем знаходження Управляючої компанії, згідно з чинним законодавством України.

6. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

6.1. Договір набирає чинності з моменту підписання Резидентом Заяви про приєднання та діє протягом строку, зазначеного в такій Заяві.
6.2. Якщо жодна зі Сторін не заявить про припинення Договору не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку його дії, Договір вважається автоматично продовженим (пролонгованим) на такий самий строк і на тих самих умовах.
6.3. Кількість пролонгацій не обмежена.

7. РЕКВІЗИТИ УПРАВЛЯЮЧОЇ КОМПАНІЇ

До складу Управляючої компанії входять наступні юридичні особи (конкретний Виконавець за договором визначається згідно з виставленим рахунком):

1. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮМІ ПЛЕЙС»
Юридична адреса: вулиця 600-річчя, 21, Вінниця, Вінницька область, 21021
Код ЄДРПОУ:  39375105
2. ФОП Софина Дмитро Васильович
Юридична адреса: вулиця 600-річчя, 21, Вінниця, Вінницька область, 21021
Код ЄДРПОУ/ІПН: 3121006938 
3. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНКУБАТОР ІННОВАЦІЙ ЮМІ ПЛЕЙС»
Юридична адреса: вулиця 600-річчя, 21, Вінниця, Вінницька область, 21021
Код ЄДРПОУ:  42192551

Контакти Керуючої Компанії:
Номер телефону: +380 (68) 787 49 23
Пошта: info@ume.place
Адреса: вулиця 600-річчя, 21А, Вінниця, Вінницька область, 21021
 
(Повні банківські реквізити (IBAN) зазначаються безпосередньо у рахунках-фактурах).